今天跟大家分享一下什么是地役权(什么是地役权)的问题。以下是这个问题的总结。让我们来看看。
什么是地役权？
地役权是指为了提高对自己不动产的使用效率，按照合同约定使用他人不动产的权利。别人的物业是服务场所，自己的物业是服务场所。地役权的设立是为了更好地行使权利人的权利。
[法律依据]
《中华人民共和国民法典》第372条
地役权人有权根据合同约定使用他人不动产，以提高自己不动产的使用效率。
前款所称他人不动产为送达地，本人不动产为送达地。
第375条
地役权人应当按照合同约定允许地役权人使用其不动产，不得妨碍地役权人行使权利。
第376条
地役权人应当按照合同约定的用途和方式使用服务场地，尽量减少对服务场地持有人财产权的限制。
哪些土地可以设置地役权？
土地上已经设定土地承包经营权、建设用地使用权和宅基地使用权的，未经用益物权人同意，土地所有者不得设定地役权。根据《中华人民共和国物权法》之一百六十三条的规定，土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权。之一百六十四条地役权不得单独 *** 。土地承包经营权和建设用地使用权 *** 的，地役权一并 *** ，但合同另有约定的除外。
现实生活中，很多人通过使用他人的土地、房屋等不动产或者限制他人不动产的使用来提高自己不动产的效益，一般是基于交通、取水、排水、铺设管道等方面的需要。这时候别人的财产叫地役权，自己的财产叫地役权。比如张三在海边有一栋三层别墅。他特别喜欢每天早上从阳台上欣赏海景。他家门前有一栋当地居民李四盖的两层小楼。地役权是指根据合同约定，为了提高自己不动产的收益而使用他人不动产的权利。
别人的财产是服务的地方，自己的财产是服务的地方。我国《物权法》规定，设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。当事人要求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；没有注册，可能打不过善意的第三方。地役权人应当允许地役权人按照合同约定使用其土地，不得妨碍地役权人行使权利。《物权法》规定，地役权人有权按照约定使用他人不动产，以提高自己不动产的收益。
但是，设立地役权，当事人应当以书面形式订立地役权合同。一天，当他听说李四想要盖楼时，他找到李四，给了他一百万元阻止盖楼。李四同意了，并签了书面合同。那么这个时候张三别墅所在的土地就是服务用地，李四所在的地方就是服务用地。而且双方必须以书面形式订立合同，这是我国法律明确规定的。地役权发生在相邻土地之间的关系中，因此是不动产相邻权的一种。地役权不离开被服务的场所就不能独立存在，所以是从属物权，而不是独立物权。地役权是为了自己的方便和利益而使用他人土地的权利，因此是一种他物权和用益物权。
地役权是什么意思？
地役权是一种用益物权。我以前做过。一般而言，是指因交通、取水、排水、铺设管道等需要，为提高自己不动产的便利性和效率，对他人不动产的使用权或限制他人不动产的使用权。
一、地役权的含义:
地役权是为了自己不动产的便利而使用他人不动产的权利。
1.设立地役权的形式:地役权合同应当以书面形式订立。
2.地役权登记的效力:当事人请求登记的，可以向登记机关申请地役权登记；没有注册，可能打不过善意的第三方。
3.地役权期限:地役权期限由当事人约定，但不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
4.土地权利人享有地役权或者承担地役权的，承包土地经营权和宅基地使用权设立时，承包土地经营权和宅基地使用权的权利人继续享有或者承担已设立的地役权。
第二，地役权
1、地役权的使用权
地役权是权利人为了自己土地的便利和利益而使用他人土地的权利。因此，地役权的实现必须以地役权的使用为前提。地役权人可以按照地役权合同约定的目的、范围和方式行使地役权。
2、从事辅助行为的权利
为了实现其权利，地役权可以是服务土地上必要的附属行为。例如，地役权需要服务于土地，以实现其水权。对于这个通道，服务区的人也应该是允许的。
3、附属设施设置权
为了实现自己的权利，地役权人可以在服务用地上建造一些必要的附属设施。比如为了取水，可以在服务用地上修建水泵等设施，在服务用地上修建道路，方便交通。
地役权是从权利，地役权不能单独 *** 。
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